万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的(de)豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务(wù)人(rén)被(bèi)中国信达(dá)追债，中国体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已(yǐ)售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些(xiē)真正斥(chì)巨资(zī)购入(rù)房产的(de)有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的(de)维(wéi)权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可(kě)能没(méi)你(nǐ)想象的那么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这个位于(yú)海淀核(hé)心区(qū)位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近4体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？7亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债(zhài)权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对(duì)北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限(体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一(yī)起中国信达北(běi)分讨债(zhài)的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经(jīng)支付价款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回(huí)本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手(shǒu)续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院(yuàn)提出执行异(yì)议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除(chú)查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房(fáng)款或(huò)办理房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于(yú)商品房消(xiāo)费者权利(lì)保护问(wèn)题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式明确了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房(fáng)屋(wū)并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设(shè)工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的(de)，人民法院应当(dāng)予以支(zhī)持。只支付(fù)了部(bù)分价款的(de)商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等(děng)选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫(hè)集团(tuán)既没(méi)有(yǒu)很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团(tuán)进(jìn)入北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书(shū)院，更(gèng)是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大(dà)型知名(míng)房(fáng)企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成本超6万的成(chéng)年(nián)银(yín)杏树(shù)，还是(shì)每平(píng)米20万元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当(dāng)时有名(míng)的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现(xiàn)如今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的法(fǎ)拍(pāi)房(fáng)，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经推出(chū)了(le)8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬则(zé)居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的(de)人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就(jiù)在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权(quán)。如(rú)果北京国安(ān)的估值一直(zhí)没变，那(nà)么中(zhōng)赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控人周金辉(huī)夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续质押，据(jù)企查查显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商业保理、北(běi)京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北(běi)京国(guó)安的(de)时(shí)间完(wán)全(quán)吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的(de)经营状况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集(jí)团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持续质押(yā)手中的(de)中赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)，但国安和(hé)中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达(dá)11亿(yì)，北(běi)京国安(ān)也3次(cì)与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成为被执行人，执行标(biāo)的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，上述被(bèi)执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控(kòng)人都(dōu)成(chéng)为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安(ān)，又如何能(néng)独善其身？

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